Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ bạn cần biết khi mua nhà đất

Hướng dẫn Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ bạn cần biết khi mua nhà đất để tránh rắc rối.

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình nhằm tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có liên quan tới nhà đất.

quy-trinh-thu-tuc-sang-ten-so-do


QUY TRÌNH THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ


Bước 1: Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng


Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng. Do đó, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần thiết lập hợp đồng chuyển nhượng và đến văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng.

Theo khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014, hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

- Phiếu yêu cầu công chứng;

- Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…);

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;

- Sổ hộ khẩu của hai bên.

Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Được căn cứ theo Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP, nếu giá trị hợp đồng từ 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng thì mức phí là 0,1%; nếu từ 01 tỷ đến 03 tỷ thì mức phí là 01 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 01 tỷ đồng…

VIDEO HƯỚNG DẪN QUY TRÌNH THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ




Ông Huỳnh Ngọc Thanh: CEO HATALAND - Chuyên gia phân tích đầu tư bất động sản


Ông Huỳnh Ngọc Thanh chia sẻ và hướng dẫn quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ giữa người mua và người bán

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính:


1. Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục:

Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (bộ phận một cửa của huyện)

2. Hồ sơ cần chuẩn bị

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký).

- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

3. Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo

4. Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:

+ Lệ phí trước bạ (người mua nộp): Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng

Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%

+ Thuế thu nhập cá nhân (người bán nộp): là 2% theo giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai


Thành phần hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị theo mẫu;

- Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng...


Khi nộp hồ sơ, người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp sổ đỏ…. Thời hạn thực hiện thủ tục này hiện nay đã được rút ngắn còn tối đa 10 ngày làm việc (theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).

Sau khi thực hiện các bước nêu trên, thủ tục sang tên Sổ đỏ được coi như đã hoàn tất.



Thông tin về Huỳnh Ngọc Thanh

--------------------------------------------
Huỳnh Ngọc ThanhChuyên gia phân tích đầu tư bất động sản

Tôi là Nhà đầu tư BDS, Tư vấn đầu tư bất động sản và phát triển dự án đất nền

 Hotline: 0944.885.881

-------------------------------------------
Hãy đăng ký (SUBSCRIBERS) kênh Youtube của Huỳnh Ngọc Thanh
Để liên tục nhận những Video mới nhất về phân tích thị trường đầu tư bất động sản
 Link đăng ký: https://goo.gl/AZpzHr


No comments:

Post a Comment

Giới thiệu tác giả

Huỳnh Ngọc Thanh - Những khoảnh khắc ấn tượng năm 2017

Năm 2017 có thể coi là năm mà Huỳnh Ngọc Thanh có nhiều khoảnh khắc ấn tượng nhất. Chỉ còn 1 ngày nữa là kết thúc năm 2017, một năm d...

TIN TỨC MỚI NỔI BẬT